נדלן בהרצליה | קובי אלקיים נדלן בע"מ
נדלן הרצליה יוקרה
מי שמחפש נדלן בהרצליה מתלבט לרוב בין שני עולמות שנמצאים באותה עיר: הרצליה פיתוח, ממערב לכביש החוף, עם וילות, מרינה, חוף ואזור הייטק; והרצליה העיר, ממזרח לכביש, עם שכונות מגורים ותיקות וחדשות, מרכז עירוני ומחירים נמוכים יותר. הדף הזה מסביר את ההבדלים, מה בודקים בכל אחד מהם, ולמי מתאימה קנייה בעיר.
קבוצת אלקיים מלווה רוכשים בהרצליה בעסקאות בהיקפים גדולים ומורכבים – מגרשים, בתים פרטיים, נכסי מסחר ומשרדים – ומשלבת ידע תכנוני עם ניסיון ביצועי.
שני צדדים לכביש החוף
הרצליה פיתוח היא אחת משכונות היוקרה המוכרות בישראל: רחובות של בתים פרטיים על מגרשים גדולים, קרבה לים ולמרינה, שגרירויות ותושבי חוץ, ולצדה אזור התעסוקה עם חברות טכנולוגיה ומשרדים. הצד המזרחי – הרצליה העיר – שונה באופיו: מרכז עירוני ותיק סביב הרחובות הראשיים, שכונות משפחתיות כמו נווה עמל ונווה עמירים, ובדרום שכונת גליל ים החדשה עם בנייה רוויה ומשפחות צעירות. בצפון, נוף ים יושבת בין הים לכביש עם אופי שקט ובתים לצד בניינים. בין הצדדים מחבר כביש החוף, ומעליו הגשרים – והוא גם מקור רעש שכדאי לבדוק בכל דירה הקרובה אליו.
תחבורה ותעסוקה
תחנת הרכבת של הרצליה על קו החוף מחברת לתל אביב בנסיעה קצרה, וכביש החוף ונתיבי איילון מובילים למרכז ולצפון. אזור התעסוקה בהרצליה פיתוח הוא אחד ממרכזי ההייטק הגדולים במדינה, ורבים מהקונים בעיר עובדים בו או באוניברסיטת רייכמן. גם שדה התעופה הקטן של הרצליה נמצא בתחומה, ומסלולי הטיסה שלו רלוונטיים לבחירת מיקום. חשוב לבדוק תוכניות תחבורה עתידיות באזור – קווי רכבת קלה ומטרו מתוכננים ישנו את הנגישות של שכונות במזרח העיר.
מה בודקים בבית או במגרש בהרצליה פיתוח
מעמד הקרקע: בעלות פרטית או חכירה מרשות מקרקעי ישראל, ומה משמעות ההבדל בעסקה.
זכויות בנייה נותרות ותוכניות בניין עיר החלות על המגרש – זה מה שקובע את ערך המגרש יותר מהבית שעליו.
קווי בניין, מגבלות סמוך לחוף ולמצוק, ושימור עצים.
מצב הבית עצמו: בתים ותיקים רבים נמכרים כמגרש, ובודקים עלות הריסה ובנייה מחדש.
רעש מכביש החוף ומשדה התעופה, לפי מיקום הרחוב.
שכנים ופרויקטים מתוכננים ברחוב, שיכולים לשנות נוף, אור ופרטיות.
מה בודקים בדירה בהרצליה העיר
בבניינים ותיקים במרכז ובשכונות המזרחיות בודקים מצב בניין, רישום, ועד בית והאם קיימת יוזמת חיזוק או פינוי בינוי; חלק גדול מהבנייה הישנה בעיר נמצא בתהליכים כאלה, וזה משפיע גם על מחיר וגם על אורך ההמתנה. בשכונות חדשות כמו גליל ים בודקים את היזם, המפרט ואת לוח הזמנים של התשתיות והמוסדות סביב הפרויקט. ובכל מקום – מרחק אמיתי מהרכבת ומהכניסה לכביש החוף, כי הרצליה היא עיר של נוסעים.
למי מתאימה קנייה בהרצליה
נדלן בהרצליה מתאים למי שעובד בהייטק בעיר או בתל אביב ורוצה בית עם חצר קרוב לעבודה; למשפחות מבוססות שמחפשות שכונה שקטה ליד הים; לתושבי חוץ ומנהלים ברילוקיישן שמעדיפים קהילה בינלאומית; ולזוגות שעוברים מדירה שכורה בעיר הגדולה לדירה חדשה בגליל ים או במזרח העיר. מי שמעדיף עיר גדולה ותוססת ישווה עם נדלן בתל אביב יפו, ומי שרוצה עיר משפחתית פנימית עם בתים במחיר נמוך יותר יסתכל על דירות למכירה ברעננה הסמוכה. למי שמחפש נוף ואופי אחר לגמרי, נדלן בכרמל מרכזי חיפה מציע יוקרה על הר בצפון; ומי שמחפש נכס נופש ולא מגורים קבועים ימצא חלופות שונות מאוד בנדלן באילת ובנדלן בצפת.
איך קבוצת אלקיים עוזרת בנדלן בהרצליה
עסקאות בהרצליה פיתוח הן לעיתים קרובות עסקאות מורכבות: מגרש בבעלות משותפת של יורשים, בית שנמכר יחד עם זכויות בנייה, או קונה מחו"ל שזקוק לייצוג מלא. הקבוצה מתמחה בדיוק בעסקאות כאלה – ראו ליווי עסקאות מורכבות – ומביאה גם ידע ביצועי להערכת עלויות הריסה, בנייה ושיפוץ.
לחברות ולמשקיעים שמחפשים משרדים או נכסים מניבים באזור התעסוקה, הקבוצה מציעה ליווי בתחום נדל"ן מסחרי, מבדיקת הנכס ועד המשא ומתן על תנאי השכירות או הרכישה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין הרצליה פיתוח להרצליה?
הרצליה פיתוח היא השכונה שממערב לכביש החוף – וילות, ים, מרינה ואזור הייטק, ומחירים מהגבוהים בארץ. הרצליה העיר ממזרח לכביש – שכונות מגורים, מרכז עירוני ובנייה חדשה, במחירים נמוכים משמעותית אך גבוהים ביחס לערים סמוכות.
האם כדאי לקנות בית ישן בהרצליה פיתוח כדי להרוס ולבנות?
זה מסלול מקובל, אבל בודקים קודם את זכויות הבנייה, קווי הבניין ועלות ההריסה והבנייה. הערך נמצא במגרש ובזכויות, לא בבית הקיים.
מהי שכונת גליל ים?
שכונה חדשה בדרום העיר, על קרקעות הקיבוץ לשעבר, עם בנייה רוויה חדשה, פארקים ומוסדות חינוך שנבנים בהדרגה. מתאימה למשפחות צעירות שרוצות חדש בהרצליה במחיר נמוך מהרצליה פיתוח.
כמה זמן נוסעים מהרצליה לתל אביב?
ברכבת נסיעה קצרה מתחנת הרצליה, וברכב דרך כביש החוף ונתיבי איילון – תלוי מאוד בשעה. הקרבה לתל אביב היא אחת הסיבות המרכזיות לביקוש בעיר.
האם יש רעש משדה התעופה בהרצליה?
בחלק מהשכונות, לפי מסלולי הטיסה. כדאי לבקר בנכס בשעות שונות ולבדוק תוכניות עתידיות לגבי השדה לפני החלטה.
שוקלים לקנות בית או דירה בהרצליה? התקשרו 053-658-4252 או השאירו פרטים לשיחת ייעוץ.